Из истории края. Варзовка.

Варзовка - поселение античного времени  на одноименном мысе (0совины I).

Следы античного поселения в указанном районе были известны еще П.Дюбрюксу. Оно расположено в 1,4 км юго-восточнее с. Осовины на двух естественных террасах и занимает площадь около 5 га. Именно отсюда происходит строительная надпись 225 г.н.э. (CIRB, 897). Культурный слой поселения разрушается абразией и частично застроен. Раскопки здесь велись в 1989-1993 гг. под руководством В.Н.Зинько. Исследована площадь более 600 кв.м на  второй террасе. Памятник, по-видимому, многослойный, появился, вероятно, в эпоху эллинизма, и содержит, вероятно, множество не раскрытых артефактов. Выявлены остатки жилищно-хозяйственных комплексов I-II вв до н.э., к северо-западу от которых находился первый зольник III в.до н.э.- III в. н.э. размером 7,5 м. На краю второй террасы расположен второй зольный холм, датируемый II в.до н.э.- I в. н.э. Находки довольно многочисленные и разнообразные, но в целом аналогичные происходящим из других значительных сельских поселений первых веков нашей эры. Бытующее иногда мнение о тождестве данного памятника с Порфмием, который был описан П.Дюбрюксом, неправомерно. Соответствующие картографические сравнения убеждают в том, что он составил план совсем иной местности и иного поселения в районе мыса Фонарь.

ЖСК «Крепость Варза» зарегистрирован по адресу ул. Степная д. 8б, с. Осовины, Ленинский р-н, АР Крым Украина. Кооператив создан с целью строительства недорогих комфортных квартир и таунхаусов  для проживания и отдыха на берегу Азовского моря. На сегодня руководством кооператива проведены переговоры о приобретении земельных участков с собственниками. Сформированы очереди застройки, заключен договор о намерениях с крупной строительной компанией «Монолит» г Керчь о подготовке и утверждении проектов коттеджей и их строительстве.

Концепция застройки территории кооператива первой очереди предполагает строительство 2-х,3-х этажных коттеджей на 4 – 6 квартир или 8 -12 номеров. Каждый коттедж имеет свою отдельную территорию около четырёх соток, что позволяет начинать строительство при минимальном количестве участников.  Проект продуман таким образом, что каждый коттедж функционирует отдельно, имея общую систему коммуникаций, при этом не зависит от других строений. Строительство других коттеджей никоим образом не мешают проживанию и отдыху хозяевам готовых домов.

Общая территория первой очереди 1 гектар имеет отдельное ограждение, централизованное водоснабжение и канализацию. Располагается в двух уровнях в 70 метрах от пляжа. На первой платформе, на высоте 20 метров над уровнем моря площадью под застройку 20 соток, предполагается строительство четырёх коттеджей и административного здания, в котором будет находиться на первом этаже оздоровительный центр, на третьем – кафе с панорамным видом на море и выходом к бассейну, расположенному на верхней платформе.  Вторая платформа площадью 40 соток под застройку на высоте 27 метров. При такой разнице высот все квартиры и апартаменты имеют отличный вид на море.

Планируется строительство коттеджей нескольких планировок, в зависимости от целей членов кооператива. Т.к. участок расположен в двух уровнях, коттеджи первого уровня (70м от пляжа) планируются 2 этажа, а второго (100 м от пляжа)- 3 этажа:

1.       Первый уровень. Коттедж 2 этажа на 4 двухкомнатных квартиры площадью от 50 м2 с отдельным участком до 4-х соток. Рассчитаны для проживания семьи или сдачи в аренду.  

2.       Первый уровень. Коттедж 2 этажа на 8 двухместных номеров площадью от 25 м2 со всеми удобствами. Для личного пользования или сдачи в аренду.

3.       Второй уровень. Коттедж 3 этажа на 6 двухкомнатных квартиры площадью от 50 м2 с отдельным участком до 4-х соток. Рассчитаны для проживания семьи или сдачи в аренду.

4.       Второй уровень. Коттедж 3 этажа на 12 двухместных номеров площадью от 25 м2 со всеми удобствами. Для личного пользования или сдачи в аренду.

Предварительно стоимость квадратного метра квартиры под чистовую отделку до 600 USD. Рыночная стоимость аналогичных предложений в этом регионе от 1100 до 1600 USD за метр. Стоимость земли будет рассчитана в зависимости от выбора проекта, например:

1.       Коттедж 2 этажа на 4 двухкомнатных квартиры на участке 4 сотки – каждый владелец квартиры приобретает одну сотку

2.       Коттедж 3 этажа на 12 двухместных номеров на участке 4 сотки – каждый владелец номера приобретает одну треть сотки

При вступлении в кооператив оплачивается вступительный взнос в размере 500 USD, который используется для нужд кооператива, согласно Уставу (зарплаты и налоги,подготовка проектной документации). После выбора проекта регистрируется заявка на приобретение пая (нескольких паев). После сбора всех желающих на выбранный проект, оплачивается стоимость доли земельного участка и первый взнос на строительство, согласно утвержденной смете и графику. Согласно договоренности кооператива с собственником земельного участка, кооператив рассчитывается с ним за участок по мере поступления средств от членов кооператива. Дополнительные взносы планируются только на благоустройство территории, строительство бассейна, зон отдыха. Т.к. общая территория принадлежит кооперативу, то все его члены фактически являются собственниками всей территории, и, соответственно, беспрепятственно в праве пользоваться всем, что на ней находится. Все дополнительные предложения по улучшению территории будут приниматься общим собранием кооператива.

Такая форма собственности и отношений очень привлекательна для инвесторов:

1.        Возможность продажи квартиры или номера абсолютно без налогов. Переуступка пая происходит внутри кооператива и заверяется председателем, согласно Уставу.

2.       Кооператив занимается охраной и обслуживанием территории, что очень удобно и не накладно

3.       Кооператив занимается сдачей в аренду жилых помещений по заявлению членов кооператива и производит выплаты на личный счет согласно заключенному договору

4.       После сдачи каждого отдельного коттеджа, по заявлению всех собственников коттеджа, оформление в собственность и получение документов на землю и на недвижимость.

      Контакты: kerch06@list.ru Александр тел +79153663818